墨尔本的出租存量增加 待售房屋数量减少

随着的出现，维多利亚的租户在租房方面有了更多的选择。

随着(coronavirus)危机进入与全国抗争的第三个月，房屋租赁房源如洪水般涌入市场，维多利亚州源源不断的销售房源将很快减少。

最新的房地产数据显示，正在寻找新房的租户将面临更多的选择，3月份维多利亚州的出租房源数量增加了13%。

与去年同期相比，该指数也上涨了9%。

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com.au首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，尽管近期有许多重大声明会影响到房地产行业，但细节仍然很少。

她说:“最直接的变化是房地产网站房源的变化。”

“有很多因素导致了出租房源数量的迅速而显著的增长。

“随着澳大利亚边境的关闭，来自国际学生的需求几乎停止了，而短期住宿物业又回到了寻找长期租户的传统市场。

“持续的工作不确定性也是原因之一，许多租房者搬到合租房屋或与家人一起住。”

塔斯马尼亚州、新南威尔士州和昆士兰州本月的可用租金涨幅最大，这些州共有72%的额外库存进入市场。

com.au首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)说，房屋销售数字下降的时间不会太长。

康尼斯比表示，在2019年苦苦挣扎之后，房屋销售清单数量终于开始回升，但可能很快就会下降。

今年3月，维多利亚州待售房产数量较去年同期增长10%。

维多利亚州和新南威尔士州是仅有的两个待售房屋数量超过2019年3月的州，但康尼斯比表示，健康的库存水平将是短暂的。

"目前没有任何不良资产出售的迹象，且covid19裁员导致抵押贷款还款冻结，这是积极的，我们预计短期内不良资产出售不会增加，"她说。

与去年同期相比，新南威尔士州和维多利亚州的房屋挂牌数量仍在增加。去年同期，在英国皇家金融服务委员会(financial services royal commission)和大选可能结果公布后，卖家仍不确定。

“这种趋势不会持续下去，我们预计未来几个月上市数量将下降。”

SQM Research董事总经理、住房专家克里斯托弗(Louis Christopher)说，供应商还没有适应新市场。

SQM research进行的分析描绘了一幅略微不同的图景:他们发现，从2019年3月开始，墨尔本的房屋出租总量下降了14%。

今年2月，有2111套住房挂牌出售，而今年3月，有5000多套住房挂牌出售的时间超过一个月，挂牌出售的时间不到两个月。

他表示:“这可能反映出，由于的健康和经济影响，首都住房市场开始下滑。”

SQM Research的数据显示，墨尔本的平均房价每月上涨约1.7%，较去年上涨11%。

克里斯托弗表示，要价上升的原因是卖家尚未调整他们的价格预期。

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