商住土地使用年限到期后怎么办（土地使用年限到期后怎么办）

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1、土地使用权到期应当自动续期。

2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

3、续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

4、这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

5、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

6、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

7、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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