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商住土地使用年限到期后怎么办(土地使用年限到期后怎么办)
您好,今天小编胡舒来为大家解答以上的问题。商住土地使用年限到期后怎么办,土地使用年限到期后怎么办相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、土地使用权到期应当自动续期。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
3、续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
4、这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
5、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
6、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
7、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
本文就为大家分享到这里,希望小伙伴们会喜欢。
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