房产遗嘱怎么写才有效（房产遗嘱怎么写）

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1、房产立遗嘱的规定和流程： 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

2、 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

3、 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

4、 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

5、 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

6、 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

7、 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

8、 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。

9、口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。

10、危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

11、 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

12、 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

13、 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

14、 2、办理公证 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

15、 　遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。

16、 　遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。

17、 　　遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

18、 　申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料： 　　（一）居民身份证或者其他身份证件； 　　（二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明； 　　（三）公证人员认为应当提交的其他材料。

19、 　　遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。

20、 3、到房产局过户 继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

21、 遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

22、 处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

23、 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。

24、房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

25、 办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

26、 经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。

27、逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

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