商贷怎么转组合贷款的条件（组合贷款的条件）

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1、贷款买房，组合贷款也许是最理想的一种方式了。

2、当公积金贷款贷到最高额度以后，剩下的房款走商业贷款。

3、但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。

4、 一、能申请公积金贷款买房吗？ 借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件： 住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月； 仍在“缴存状态”； 没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。

5、 除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。

6、 2、所购房屋必须是70年产权的住宅。

7、 二、能申请商业贷款买房吗？ 申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。

8、 借款人 有合法有效的身份证明； 稳定的就业和收入； 可以覆盖月供两倍的收入证明； 部分银行不接受未成年人贷款买房。

9、 除了合法身份和信用良好，最重要的是： 年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。

10、 2、卖房人 卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。

11、 未涉及房产归属的，需要前配偶到场。

12、 卖房人为未成年人的，部分银行不受理。

13、 3、所购房屋 对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋； 房本有抵押，部分银行不受理。

14、 三、组合贷款买房需要注意什么？ 组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

15、 房屋性质 商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。

16、 2、房屋面积 商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。

17、 3、房屋有无抵押 商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。

18、 4、贷款年限 商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

19、 公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。

20、借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

21、 5、卖家拿尾款时间 相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

22、 一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

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