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1、购房定金的作用是保证合同的顺利进行。
2、定金主要分为以下两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。
3、正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
4、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
5、如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。
6、但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
7、(二)商品房买卖合同中约定的定金。
8、正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。
9、不同性质的定金，法律后果是不同的。
10、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
11、2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
12、法律依据：《中华人民共和国合同法》一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
13、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
14、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
15、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
16、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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