投资性房地产非转投分录（投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的分录怎么写 就是它们）

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1、在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

2、成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(原价)利润分配——未分配利润(或借记)盈余公积(或借记)2、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

3、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

4、涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

5、扩展资料企业会计准则第3号--投资性房地产第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

6、第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

7、参考资料：百度百科-投资性房地产。

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