经济适用房转成商品房后再卖出去的契税（经济适用房转成商品房）

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1、经济适用房转商品房手续如下：首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、《合同法》规定：实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

5、购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

6、并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

7、不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

8、以上内容参考：百度百科-经济适用房。

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