中航物业是做什么的（物业是做什么的）

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1、⒛诘�,其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。

2、物业是单元性的房地产。

3、物业既可指单元性的地产,也可指单元性的建筑物。

4、物业有大小之别,它可以根据区域空间作相对分割,整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业,办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。

5、编辑本段|回到顶部二、物业的内涵 概言之,主要包括以下要素: (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇; (2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施; (3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。

6、 由此观之:单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇,不能称之为完整意义上的物业。

7、物业应是房产和地产的统一。

8、这里的地产,系指与该房业配套的地业。

9、 编辑本段|回到顶部三、关于物业管理的补充 已于2007年由“物业管理”更改为“物业服务” 物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系,而非上下级的行政管理关系。

10、未避免字意上的歧义,即将物业管理改称物业服务。

11、根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容,“物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。

12、 物业管理企业之所以改名叫物业服务企业,从某种程度上是配合《物权法》的精神,突出尊重个人物权的重要性,物业管理企业实际上一直是第三产业,本质就属于服务行业范畴,这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流,只是把本质上的东西在表面形式上体现并深化。

13、编辑本段|回到顶部四、物业的性质 2007年修订的《物业管理条例》将“物业管理”更改为“物业服务” 物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系,而非上下级的行政管理关系。

14、未避免字意上的歧义,即将物业管理改称物业服务。

15、根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容,“物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。

16、 物业管理企业之所以改名叫物业服务企业,从某种程度上是配合《物权法》的精神,突出尊重个人物权的重要性,物业管理企业实际上一直是第三产业,本质就属于服务行业范畴,这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流,只是把本质上的东西在表面形式上体现并深化。

17、编辑本段|回到顶部五、物业的服务费用构成 (1)管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费用等。

18、 (2)物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。

19、 (3)物业管理区域清洁卫生费用。

20、 (4)物业管理区域绿化养护费用。

21、 (5)物业管理区域秩序维护费用。

22、 (6)办公费用。

23、 (7)物业管理企业固定资产折旧。

24、 (8)物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用。

25、 (9)经业主同意的其他费用。

26、编辑本段|回到顶部物业管理的含义 广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。

27、狭义的物业管理则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护,治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。

28、 物业管理理论上可总结为:由专业化的企业组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理。

29、它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服务。

30、 物业管理是与建筑物使用有关的管理服务,他的目的在于使建筑物使用者享用安全、健康、舒适、清洁、环保、便利及良好生活机能的生活空间。

31、 物业管理是物业的一种增值服务。

32、除了提供建筑物内劳务与服务外,以延续了建物生命与使用的基本需求外,更应借由营运管理增加收入,以提升不动产与土地的价值。

33、物业服务项目包括:警卫保全、清洁劳务及设备设施类如电力、空调、升降机、给排水、安全系统等维护、修理、保养等三大类工作。

34、 物业管理的主要产业对象 物业管理的主要产业对象是住宅小区,包括高层与多层住宅楼、综合办公楼、商业大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。

35、它的管理范围相当广泛,服务项目多元化。

36、除房屋的使用及出租的管理、房屋及附属设备设施的维修养护外,还有房屋室外即住宅小区内的清扫保洁、治安保卫、交通疏导及车辆停泊、环境绿化以及为居民生活提供方便的各种服务。

37、 编辑本段|回到顶部物业管理的特点 物业管理适应了城市房屋管理的特点,这些特点包括:房屋产权的多元化要求管理机构的权威性;住宅小区功能的多样化带来了管理内容的复杂性;住宅小区设施的系统化要求管理形式专业性和统一性;住宅小区居民追求生活方便而对相关服务提出的综合性要求。

38、同时,物业管理又是房地产综合开发的派生物,它作为房地产市场的消费环节,实质上是房地产综合开发的延续和完善。

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