总建筑面积和计算容积率面积的区别（总建筑面积与计容建筑面积的区别）

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1、计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

2、一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

3、总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

4、包含实用面积和公摊面积。

5、建筑密度和容积率计算方式：建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

6、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。

7、项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

8、指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

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