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10月份现有房屋的销售有所增加价格继续攀升

导读 2012年10月的房屋销售数量为479万套,比2011年10月的432万套增长了10 9%。止赎和卖空交易约占10月份销售的24%。NAR首席经济学家劳伦

2012年10月的房屋销售数量为479万套,比2011年10月的432万套增长了10.9%。止赎和卖空交易约占10月份销售的24%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,飓风桑迪带来了一些影响。他说:“房屋销售继续呈上升趋势,到风暴来临时,大多数十月份的交易已经完成,但需求增加,库​​存有限,正压迫该国大部分地区的房屋价格。” “我们预计未来几个月,受风暴影响地区的停顿和延迟将对东北房屋销售产生影响。”

市场上的房屋数量减少到214万套,这是自2006年2月以来的最低水平。

同时,抵押贷款利率也继续处于较低水平。房地美(Freddie Mac)说,十年期的30年常规固定利率抵押贷款创下了3.38%的新低。2011年10月,汇率为4.07。

NAR总裁加里·托马斯(Gary Thomas)是加利福尼亚州Villa Park的Evergreen Realty的经纪人所有者,他说,创纪录的低抵押贷款利率不应被视为理所当然。他说:“即使房价上涨,我们仍将在来年看到有利的住房负担能力条件,但这种情况不会永远持续下去。”

“预计在未来两年内将形成通胀压力。结果,抵押贷款利率也会随着通货膨胀而上升。目前受到严格抵押贷款标准限制的买家应该努力提高信用评分,以便在条件仍然有利的情况下有资格获得抵押贷款。”

尽管整体市场在改善,但对于首次购房者而言,情况却并非如此。根据NAR的数据,它们通常占市场的40%左右,但如今这一比例已下滑至31%。

坎贝尔调查研究总监托马斯·波皮克(Thomas Popik)最近写道:“低首付的首次购房者融资有可能成为美国住房市场的重大问题。”

“百分之五十的首次购房者使用FHA融资,但是FHA保险费正在增加,承保也变得越来越严格。”

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