10月份现有房屋的销售有所增加价格继续攀升

2012年10月的房屋销售数量为479万套，比2011年10月的432万套增长了10.9%。止赎和卖空交易约占10月份销售的24%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，飓风桑迪带来了一些影响。他说：“房屋销售继续呈上升趋势，到风暴来临时，大多数十月份的交易已经完成，但需求增加，库​​存有限，正压迫该国大部分地区的房屋价格。” “我们预计未来几个月，受风暴影响地区的停顿和延迟将对东北房屋销售产生影响。”

市场上的房屋数量减少到214万套，这是自2006年2月以来的最低水平。

同时，抵押贷款利率也继续处于较低水平。房地美(Freddie Mac)说，十年期的30年常规固定利率抵押贷款创下了3.38%的新低。2011年10月，汇率为4.07。

NAR总裁加里·托马斯(Gary Thomas)是加利福尼亚州Villa Park的Evergreen Realty的经纪人所有者，他说，创纪录的低抵押贷款利率不应被视为理所当然。他说：“即使房价上涨，我们仍将在来年看到有利的住房负担能力条件，但这种情况不会永远持续下去。”

“预计在未来两年内将形成通胀压力。结果，抵押贷款利率也会随着通货膨胀而上升。目前受到严格抵押贷款标准限制的买家应该努力提高信用评分，以便在条件仍然有利的情况下有资格获得抵押贷款。”

尽管整体市场在改善，但对于首次购房者而言，情况却并非如此。根据NAR的数据，它们通常占市场的40%左右，但如今这一比例已下滑至31%。

坎贝尔调查研究总监托马斯·波皮克(Thomas Popik)最近写道：“低首付的首次购房者融资有可能成为美国住房市场的重大问题。”

“百分之五十的首次购房者使用FHA融资，但是FHA保险费正在增加，承保也变得越来越严格。”

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