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数据显示 悉尼最宜居郊区的房价下跌了六位数

导读 新数据显示,悉尼一些最宜居的郊区的房价已记录了六位数的降价,现在有十

新数据显示,悉尼一些最宜居的郊区的房价已记录了六位数的降价,现在有十多个顶级郊区的房价低于全市中位价。

去年发布的《Domain Liveable Sydney》研究显示,北下海岸,内城区和东郊区的郊区占据了主导地位 。

Domain House Price Report 的最新数据显示,虽然购买这座城市最宜居的社区之一并不便宜,但许多社区变得更加负担得起-截至12月的一年中,房价创下 历史新高。

在伍拉拉(Woollahra),在进行了宜居性研究评估的569个郊区中排名第12位,房屋中位价下跌了501,887美元,跌幅为15.2%,为中位数280万美元。

Cremorne(排名第28)的价格下跌了约486,000美元,Cronulla(39)的中位数下跌了约477,000美元,Paddington(15),Mosman(17)和Northbridge(24)均下跌了至少228,000美元。

詹纳利(Jannali)位居第13位,是郊区中最宜居的地区,而负担能力排名第四的地区,中位价在一年中下降了2.6%,即$ 25,426,至中位价为$ 952,500。

Sutherland(18岁)的房价中位数下降了10.2%,超过了100,000澳元,至882,500澳元,是最实惠的。紧随其后的是Engadine(51),Caringbah(98)和Gymea(64),后两者也分别下跌近100,000美元和119,000美元,而Engadine的中位数跌幅不到1000美元。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)指出, 郊区年均房价在2019年初就表现疲软,这是在联邦大选之前,三次降息以及放宽放贷限制之后,使得市场看上去比现在疲软。他补充说,大多数郊区将在未来两个季度反弹。

沙恩·弗拉纳根 的 桑德斯地产代理 说,萨瑟兰和Jannali邻近的郊区已经越来越多地吸引了区域外的买家,由于他们的经济承受能力。

“我们注意到,许多购房者从城市内外进入该地区……许多年轻家庭在这里看到了价值,他们希望能够购买带院子的房子,但仍然有35分钟的路程乘火车去城市;物有所值。”

弗拉纳根先生表示,该地区一直受到经济下滑的打击,但近几个月来,由于供应低迷以及买家需求不断增加,价格上涨很快。他补充说,房价在低迷时期下跌了约15%至20%,但几乎全额反弹了。他指出,他最近卖出的两套房子的价格比2017年的交易价高。

巴拉玛打(Parramatta)(80)酒吧等11个郊区的中位数价格均下跌。Kogarah(95)和Mortdale(91)跌幅最大,分别下跌175,188美元和166,835美元,其中Thornleigh(85),Kirrawee(62)和Hornsby(87)跌幅达到五位数。

Kogarah市场 的 Stone Sans Souci的Chris Kounnas说:“价格下跌了,但又在回升 。”

Kounnas先生说,该郊区以其良好的基础设施,学校和交通网络而受到首次置业者和年轻家庭的欢迎。

他说:“眼下正在购买的那些汽车,离火车头越来越远了。”

在一年中至少有50笔交易的记录中,前100个可居住郊区的中位数约为三分之一,房价上涨幅度最大,而帕拉马塔(Parramatta)涨幅最大。上涨15.8%或约$ 143,000。

Rushcutters湾的公寓价格最高上涨了25.6%(21),但只有大约五分之一的顶级郊区的单位价格每年上涨。由于销量不足,许多排名靠前的小郊区都没有记录中位价。

莫特代尔

截至去年12月的一年中,Mortdale的房价中位数下跌了166,835美元。照片:克里斯·莱恩

在整个公寓市场中,有11个郊区(中部城市南部的许多郊区)的房价中位数低于全市735,387美元。

Sutherland(18)的中位价位居首位,跌幅最大,为62,570美元,跌至582,500美元,位居第三,仅次于Warwick Farm(81),中位价为375,000美元和Mortdale(91),均价为570,000美元。沃里克农场(Warwick Farm)在2019年是悉尼所有郊区中价格降幅最大的,中位数下降了20.2%,即94,925澳元。

弗拉纳根先生说,萨瑟兰地区的新公寓对价格施加了下行压力,但他指出,最近几周他在开放房屋中看到大量房屋销售,有些单位在1-2周内卖出。

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