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Łodź写字楼市场正在增长

全球房地产服务公司高纬物业韦克菲尔德在2019年总结Łodź写字楼市场。

在2019年底,Łodź达528300平方米的办公空间。在过去12个月内,共完成8项工程,面积达60,700平方米。完成的主要项目有Skanska公司的Brama Miasta(25500平方米)的一期工程、Avestus公司的Imagine(14780平方米)和Virako公司的第一座单极子综合大楼(6990平方米)。

“在过去的四年里,每两年新增供应超过6万平方米,但每隔一年就下降到3万5千平方米。”到2020年,新的办公用品供应将四年来首次超过前一年的水平。韦克菲尔德。

超过90000平方米的办公空间目前Łodź在建。其中,81000平方米将在2020年交付12个新的办公大楼。今年将完成的最大项目包括Master Management Group的Hi Piotrkowska(25000平方米)、Echo Investment的The React(15500平方米)和Skanska的Brama Miasta(13800平方米)二期工程。

“Łodź提供各种各样的办公空间,不仅在新建的计划和项目进行中,而且在乙级写字楼。发展商已取得发展用地,但需要先租后建。高纬物业地区办事处主管祖赞娜•克瑞奇表示:“供应继续超出住客需求。韦克菲尔德。

拉紧

2019年,办公面积达53500平方米,比2018年下降了6%。租赁面积与过去5年的总租赁面积相当,为5.6万至6.6万平方米。新租约占所有交易的63%,重新谈判和扩建分别占29%和8%。此外,预售约占租赁总量的52%。

最大的交易2019年Łodź新工作的pre-let嗨Piotrkowska 4950平方米,4500平方米的mBank重新谈判的租赁Teofilow商业园C,和北欧联合行动中心的新租赁3280平方米的红色塔。

“Łodź写字楼市场在很大程度上是由租户从业务服务部门。ABSL的数据显示,Łodź看到六个新的共享服务中心每年在2018 - 2019年开放。2019年一季度末,Łodź有85共享服务中心。新中心的数量是Poznań和卡托维兹比得上,”Jan说话说。

职位空缺

Łodź的空置率上升了2.5页2019年底的11.2%,相当于59200平方米的空置的办公室空间。

2019年的租赁活动与往年类似。然而,吸收面积达到40,900平方米,比前一年的水平增加了约21%,但低于过去12个月的新供应量。

租金

主要的租金为每月13.50欧元/平方米。尽管未来12个月将有相对较大的新供应量交付使用,但优质租金预计将保持不变。

“Łodź办公室市场增长的一年。振兴吸引了当地劳动力的强烈兴趣,这是市场的主要驱动力。此类项目Łodź的一个基本特征,这将继续在这个方向发展,”Zuzanna Krech。

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