商品房过户费怎么算（房子未满2年过户费怎么算）

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1、房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

2、  一、契税：  首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；  3、以下情况按照3%缴纳：  （1）144（含144平）平方以上；  （2）不是首次购房；  （3）车库；  （4）非普通住宅。

3、  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）  房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

4、 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

5、 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 。

6、三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

7、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

8、2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

9、扩展资料：办理过户手续的基本程序：购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

10、所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：2、所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

11、参考资料来源：百度百科-房产过户参考资料来源：百度百科-过户费。

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